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不動產登記—國有建設用地使用權變更登記

時間: 2018-04-12 16:23:43        來源: 鹿寨縣政管辦      字號:[ ]

行政權力事項實施清單

不動產登記

國有建設用地使用權變更登記

1

事項類型

行政確認

2

基本編碼

 

3

實施編碼

 

4

事項名稱

主項名稱

不動產登記

子項名稱

國有建設用地使用權變更登記

5

實施主體

鹿寨縣不動產登記局

6

實施主體

性質

法定機關

7

承辦機構

鹿寨縣不動產登記中心

8

聯辦機構

9

辦理地點

    鹿寨縣政務大廳二樓不動產登記窗口

10

辦理時間

工作日:上午8:30—12:00、下午14:30-17:30

11

咨詢及

監督電話

咨詢電話

0772—6800580、0772-6823271、0772-6811308

監督電話

    0772-6812650

12

設定依據

《動產登記暫行條例》(國務院令第656號)第二條本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

13

實施對象

國有建設用地使用權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。共有的國有建設用地使用權,因共有人的姓名、名稱發生變化的,可以由發生變化的權利人申請;因土地面積、用途等自然狀況發生變化的,可以由共有人一人或多人申請。

 

 

14

行使層級

縣級。

15

權限劃分

《不動產登記暫行條例》( 2014年11月24日中華人民共和國國務院令第656號發布,自2015年3月1日起施行)第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,國務院批準項目用海、用島,中央國家機關使用的國有土地等不動產登記,由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

16

行使內容

由縣不動產登記局審批并核發《不動產權證書》

17

通辦范圍

無。

18

辦結時限

法定辦結

時限

30個工作日

承諾辦

時限

20個工作日

19

實施條件

已經登記的國有建設用地使用權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記

1.權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;

2.土地坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的;

3.國有建設用地使用權的權利期限發生變化的;

4.同一權利人分割或者合并國有建設用地的;

5.共有性質變更的;

6.法律、行政法規規定的其他情形。

20

申請材料

申請材料目錄、申請書示范文本詳見附件2、3。

21

特殊環節

(含中介服務)

環節名稱

辦結時限

 

22

審查方式及標準

一、審查方式:書面審查。標準如下:

(一)申請書的審查標準

1.對申請人提交的申請書(表)及其相關材料進行完整性、準確性審核;

2.文書應使用鋼筆和能夠長期保持字跡的墨水填寫或打印,做到字跡清楚、文字規范、文面整潔,不得涂改。文書設定的欄目,應逐項填寫完整、準確;

3.申請材料中的表格應使用國際標準A4或A3型紙對開正面印制;

4.相關申請表格應由申請相對人、申請單位填寫并本人簽名、加蓋單位公章,沒有單位印章的,應由其單位負責人簽名。

(二)證明文件等復印件的審查標準

1.其他各項提交的材料應使用國際標準A4型紙打印、復印或按照A4型紙的規格裝訂;

2.“證明文件”、“身份證復印件”等均為復印件,經申請人簽名確認并注明日期,受理人員應現場核對復印件與原件是否一致;

3.申請個人或單位提供的材料應齊全并符合法定形式。

23

辦理流程

詳見附件1。

24

數量限制

無數量限制。

25

收費標準

及其依據

是否收費

收費。

收費標準

登記費:非住宅550元/件、住宅80元/件(含一本證書工本費)、證書工本費:10元/本(每增加一位產權人加收10元工本費)

收費依據

    1.《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》(財稅〔2016〕79號);

    2.《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改價格規〔2016〕2559號)

26

結果名稱

《不動產權證書》

27

結果樣本

    詳見附件1-4。

28

辦件類型

    承諾件。

29

辦理形式

窗口辦理。

30

預約辦理

不可預約。

31

網上支付

不可網上支付。

32

物流快遞

自取。

33

運行系統

不動產登記信息系統

34

常見問題及注意事項

1.不動產權證書上記載與不動產登記簿有出入的時候,以哪個為準?

答:以不動產登記簿記載為準。

2.不動產登記中是否所有登記均需要雙方申請?

答:屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

(一)尚未登記的不動產申請首次登記的;

(二)繼承、受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)下列不涉及不動產權利歸屬的變更登記:

第一、不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;

第二、不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的;

第三、同一權利人分割或者合并不動產的;

第四、土地、海域使用權期限變更的。

(五)不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利,權利人申請注銷登記的;

(六)異議登記;

(七)更正登記;

(八)預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記,預購人申請預告登記的;   

(九)法律、行政法規規定的其他情形。

3.在申請不動產登記后,如想撤回申請該如何辦理?

答:在不動產登記機構未登簿前,全體申請人可向登記機構提出撤回登記申請。

35

責任事項

    1.受理責任:公示應當提交的材料,審查申報材料是否齊全,一次性告知補正材料,依法受理或不予受理(不予受理應當告知理由)

    2.審查責任:對申報材料進行審查
    3.決定階段責任:辦理登記

    4.送達階段責任:發放登記權屬證書

    5.事后監督責任:依據有關規定履行監督管理責任
    6.其他法律法規規章文件規定應履行的責任

36

追責情形

不履行或不正確履行行政職責,有下列情形的,行政機關及相關工作人員應承擔相應責任:

    1.對符合法定條件的申請不予受理的;

    2.對不符合法定條件的申請人準予受理的;

    3.違反法定程序實施登記的;

    4.在登記中濫用職權、玩忽職守的;

    5.在登記過程中發生登記人員向申請人索要利益回報等腐敗行為的;

    6.不動產登記機構工作人員進行虛假登記,損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的;

    7.不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員違反國家規定,泄露不動產登記資料、登記信息,或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動,給他人造成損害的,將依法承擔賠償責任;對有關責任人依法給予賠償;對有關責任人依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的,依法追究刑事責任。

37

備注

 

 
 

廉政風險點

 

附件:1.國有建設用地使用權變更登記流程圖

          2.申請材料目錄

3.申請書示范文本

4.結果樣本

 

 

附件1

國有建設用地使用權變更登記流程圖

(法定辦結時限30個工作日,承諾辦結時限20個工作日)

 

 

注:公示時間不計入辦結時限

 

附件2

申請材料目錄

附件3              

不動產登記申請表

收件

編號

 

收件人

 

單位:平方米

日期

 

登記類型

 

權利類型

 

申請人情況

登記申請人

權利人姓名(名稱)

 

電話

 

身份證件種類

 

證件號

 

通訊地址

 

法定代表人或負責人

 

法人電話

 

代理人姓名

 

代理人電話

 

代理人身份證號

 

代理機構名稱

 

郵編

 

登記申請人

義務人姓名(名稱)

 

聯系電話

 

身份證件種類

 

證件號

 

通訊地址

 

法定代表人或負責人

 

法人電話

 

代理人姓名

 

代理人電話

 

代理人身份證號

 

代理機構名稱

 

郵編

 

坐落

 

不動產單元號

 

不動產類型

 

面積

 

用途

 

原不動產權證書號

 

構筑物類型

 

抵押

情況

被擔保債權數額

(最高債權數額)

 

債務履行期限

(債權確定期間)

 

抵押范圍

 

地役權情況

需役地坐落

 

需役地

不動產單元號

 

詢問事項

詢問結果

1、提交的有關材料及本表是否為你本人或代理人自愿簽署的?

□是□否

2、除了申請人之外,申請登記的不動產是否還有其他共有人?

□是□否

3、按份共有的

(1)是否知悉共有的不動產可由占份額三分之二以上的按份共有人進行處分的相關規定?

□是□否

(2)對按份共有的不動產處分,共有人之間是否另有約定?有約定的,申請人應當提交約定協議書

□有約定□無約定

4

 

詢問人簽名:                            被詢問人簽名:

申請分別持證

□是□否

登記原因及證明

登記原因

 

登記原因證明文件

 

備注

 

申請人承諾

本申請表填寫內容和詢問記錄真實,并且為申請人真實的意思表示;本人對所提交的登記申請材料真實、合法、有效性負責。如有任何虛假,由申請人承擔法律責任。

特此承諾。

 

申請人(簽章):                                申請人(簽章):

代理人(簽章):                                代理人(簽章):

                   
 

 

不動產登記申請審批表使用和填寫說明

 

    【收件編號、時間】填寫登記收件的編號和時間。

【收件人】填寫登記收件人的姓名。

【登記類型】用選取的方式,選擇申請登記的類型。

【權利類型】用選取的方式,選擇申請登記的權利或事項類型。

【權利人、義務人姓名(名稱)】填寫權利人和義務人身份證件上的姓名或名稱。

【身份證件種類、證件號】填寫申請人身份證件的種類及編號。境內自然人一般為《居民身份證》,無《居民身份證》的,可以為《戶口簿》、《軍官證》;法人或其他組織一般為《組織機構代碼證》,無《組織機構代碼證》的,可以為《營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》;臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件,在臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證件。外籍人的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件。

【通訊地址、郵編】  填寫規范的通訊地址、郵政編碼。

【法定代表人或負責人】申請人為法人單位的,填寫法定代表人姓名;為非法人單位的,填寫負責人姓名。

【代理人姓名】填寫代權利人申請登記的代理人姓名。

【代理機構名稱】代理人為專業登記代理機構的,填寫其所屬的代理機構名稱,否則不填。

【聯系電話】填寫登記申請人或者登記代理人的聯系電話。

【坐落】填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的,填寫有關部門依法確定的房屋坐落,一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。

【不動產單元號】填寫不動產單元的編號。

【不動產類型】填寫土地、房屋、建筑物、構筑物。

【面積】填寫不動產單元的面積。涉及宗地、房屋、構筑物的,分別填寫宗地、房屋、構筑物的面積。

【用途】填寫不動產單元的用途。涉及宗地、房屋、構筑物的,分別填寫宗地、房屋、構筑物的用途。

【原不動產權證書號】填寫原來的不動產權屬證書或者登記證明的編號。

【構筑物類型】填寫構筑物的類型,包括隧道、橋梁、水塔等地上構筑物類型。

被擔保債權數額(最高債權數額)】填寫被擔保的主債權金額。

債務履行期限(債權確定期間)】填寫主債權合同中約定的債務人履行債務的期限。

抵押范圍】填寫抵押合同約定的抵押范圍。

需役地坐落、不動產單元號】填寫需役地所在的坐落及其不動產單元號。

【申請分別持證】用勾選的方式選擇是或者否。

 

附件4                      

不動產權證書樣本

 

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clip_image010.jpg

 

附件下載:不動產登記—國有建設用地使用權變更登記.docx

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